Blog
Płyta czy ława – co wybrać?
Continue reading „Płyta czy ława – co wybrać?”
Kategoria: Blog – Watra Dom
Płyta fundamentowa czy fundament?
Budowa domu — od czego zacząć? Krótki poradnik
Blog
Budowa domu — od czego zacząć? Krótki poradnik
Kto z nas nie marzy o posiadaniu własnych czterech kątów? Nawet zwolennicy podróżniczego trybu życia prędzej czy później, potrzebują swojego miejsca na ziemi, gdzie mogą osiąść. Choć prawdą, jest, że prawdziwy dom budują wspomnienia i ludzie – przydałby im się jeszcze solidny dach nad głową. Od pomysłu do realizacji – od czego zacząć budowę domu?
Budowa domu — jak zacząć, by poszło sprawnie?
Jeśli zakup odpowiedniej działki masz już za sobą, projekt domu czeka i masz już zgodę na budowę – gratulacje! Pierwszy etap masz już za sobą! Teraz czas wybrać firmę budowlaną, której powierzysz wszystkie niezbędne prace budowlane, wybór kierownika oraz założenie dziennika budowy. To właśnie w nim będzie zapisywany przebieg kolejnych etapów wznoszenia budynku.
Do wyboru masz różne sposoby prowadzenia budowy, wszystko zależy od nakładów finansowych, którymi dysponujesz oraz zasobami czasowymi. Najtańszym, ale też najbardziej czasochłonnym jest organizacja prac systemem gospodarczym, gdzie większością zadań zajmuje się osobiście sam inwestor z niewielką pomocą kierownika budowy.
Najszybszy i najwygodniejszy sposób to współpraca z generalnym wykonawcą, któremu zleca się wszystkie czynności związane z kolejnymi etapami prac budowlanych. Tym samym, nie musisz się martwić o żadne aspekty ani harmonogram prac, masz też gwarancję, że wszystko zostanie profesjonalnie zrobione.
Solidne fundamenty to podstawa – co warto o nich wiedzieć?
Zastanawiasz się, od czego zacząć budowę domu? Pierwszym etapem są prace przygotowawcze, obejmujące m.in. wytyczenie geodezyjne budynku, wstępne zagospodarowanie działki, doprowadzenie prądu niezbędnego podczas realizacji budowy oraz zamontowanie tablicy informacyjnej.
Następnie można przejść do przygotowywania fundamentów. Tradycyjna metoda wiąże się z koniecznością wykonania głębokich wykopów, na których posadowione będą ławy i ściany fundamentowe. Nie da się ukryć, że jest to często dość czasochłonny proces.
Jeśli zależy Ci na czasie, możesz sięgnąć po nowoczesne rozwiązanie, jakim jest płyta fundamentowa. Czym się wyróżnia? Przede wszystkim pozwala uniknąć głębokich wykopów, ponieważ może być budowana powyżej poziomu przemarzania gruntu. Tym samym lepiej rozkłada ciężar budynku, minimalizując ryzyko pękania i rysowania ścian. Czy taka metoda jest równie solidna? Oczywiście! Płyta fundamentowa nie posiada mostków termicznych, zapewniając pełną izolację, a dzięki wodoszczelnemu betonowi eliminuje problem podciągania wilgoci.
Co trzeba wiedzieć przed kupnem działki budowlanej?
Blog
Co trzeba wiedzieć przed kupnem działki budowlanej?
Własny dom to jedno z największych marzeń niemal każdej osoby. Kiedy wreszcie pojawia się możliwość zrealizowania go, niezbędne jest podjęcie decyzji co do wielu kwestii. Jednym z coraz częściej wybieranych rodzajów domów jest dom szkieletowy. Rozpoczynając jego budowę, należy podjąć decyzję co do tego, jaki fundament wybrać. Obecnie można zastosować tradycyjne rozwiązania, ale również nowoczesne, które posiadają wiele zalet. Co warto wiedzieć na ten temat?
Kupno działki budowlanej — co sprawdzić, jako pierwsze
Choć mogłoby się wydawać, że wybór działki pod budowę płyty fundamentowej naszego domu, powinien być uzależniony przede wszystkim od jej lokalizacji, wielkości i kształtu, jest jeszcze wiele nieoczywistych aspektów, które trzeba zweryfikować.
Działka budowlana to, zgodnie z definicją nieruchomość gruntowa, która posiada dostęp do drogi publicznej oraz przyłącze do instalacji kanalizacyjnej, wodociągowej, ciepłowniczej czy elektrycznej. Te dwa wyznaczniki są podstawowymi informacjami, które należy sprawdzić w odpowiednim dla lokalizacji działki urzędzie gminy.
Nie mniej istotna jest weryfikacja księgi wieczystej, w której znajdują się informacje dotyczące właścicieli nieruchomości, jej dokładnej powierzchni oraz ewentualnych obciążeń hipotecznych i współwłasności. Aby mieć pewność co do przeznaczenia danego terenu (czy jest to faktycznie działka budowlana), warto zapoznać się z wypisem i wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dostępnym w gminie lub w internecie.
Na co warto zwrócić uwagę podczas zakupu działki budowlanej?
Kupno działki budowlanej to nie tylko formalności. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, najlepiej przejść się po całym terenie i dokładnie przyjrzeć ewentualnym wyrwom, nierównościom i wzniesieniom. Może się okazać, że występują jakieś nachylenia, które będą kłopotliwe przy naszych planach zagospodarowania i budowy.
Nie mniej ważna jest kwestia nasłonecznienia i zacienienia nieruchomości. Jeśli oglądamy ją w ciepły dzień, możemy nie zdawać sobie sprawy, że o okresie większych opadów grunt staje się podmokły, pojawia się duża wilgoć i może powodować uciążliwe problemy podczas korzystania z działki. W tej sprawie warto skonsultować się z geodetą.
Kupno działki budowlanej krok po kroku
To tylko niektóre aspekty, bardzo istotne w procesie wyboru gruntu pod budowę domu. W pierwszym kroku należy wszystkim zachować chłodną głowę i nie podejmować decyzji pochopnie, pod wpływem emocji. Następnie sprawdzić dokładnie wszystkie aspekty prawne (księgi wieczyste, warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) i geotechniczne (odwierty geodezyjne). Dzięki nim dowiemy się, czy nasza wymarzona nieruchomość powstanie na terenie zalewowym, o czym nie mieliśmy pojęcia lub tuż pod naszymi oknami wybuduje się nowe osiedle.
Jakie fundamenty pod dom szkieletowy?
Blog
Jakie fundamenty pod dom szkieletowy?
Własny dom to jedno z największych marzeń niemal każdej osoby. Kiedy wreszcie pojawia się możliwość zrealizowania go, niezbędne jest podjęcie decyzji co do wielu kwestii. Jednym z coraz częściej wybieranych rodzajów domów jest dom szkieletowy. Rozpoczynając jego budowę, należy podjąć decyzję co do tego, jaki fundament wybrać. Obecnie można zastosować tradycyjne rozwiązania, ale również nowoczesne, które posiadają wiele zalet. Co warto wiedzieć na ten temat?
Dlaczego wybór rodzaju fundamentu jest aż tak ważny?
Chociaż dom szkieletowy to konstrukcja lekka, podobnie jak inne rodzaje obiektów wymaga solidnego posadowienia. Fundamenty są podstawą, na którą należy podczas budowy domu zwrócić szczególną uwagę. To właśnie te elementy konstrukcyjne przenoszą na grunt wszelkie obciążenia, które wynikają z rozkładu i ciężaru budynku. W tej kwestii ważne są nie tylko indywidualne preferencje, ale również warunki geologiczne występujące na danej działce, rodzaj podłoża czy zagospodarowania wody. Kluczowy jest także występujący spadek terenu czy chęć posiadania piwnicy pod budynkiem.
Pod drewniane domy szkieletowe najczęściej wykorzystuje się tradycyjne ławy fundamentowe wykorzystywane też w budownictwie murowanym, fundament słupowy, ale też nowoczesne płyty fundamentowe, które posiadają wiele zalet. Warto pamiętać, że w przypadku ostatniej opcji możliwe jest również zastosowanie ogrzewania podłogowego w konstrukcji. To znaczne usprawnienie prac i bardzo funkcjonalne rozwiązanie aspektów związanych z ogrzewaniem.
Dom szkieletowy – jaki fundament wybrać?
Ławy fundamentowe to rodzaj fundamentu wymagający bardzo dobrej nośności gruntów. Muszą być one dostosowane i odpowiednio dopasowane do projektu całego budynku. Takie elementy konstrukcyjne wykonuje się dokładnie pod ścianami nośnymi oraz wewnętrznymi domu. Beton wylewa się wówczas bezpośrednio na gruncie lub na specjalnych deskowaniach. Fundament słupowy to natomiast najlepsze rozwiązanie dla niewielkich domów szkieletowych. Takie posadowienie polega na rozmieszczeniu specjalnych belek podwalinowych ułożonych na gęsto ustawionych słupach.
Ogromną popularnością w ostatnim czasie cieszą się jednak płyty fundamentowe. To doskonała opcja nie tylko pod dom szkieletowy, ale również murowany. Taki fundament to jedna wielka płyta, która ma wymiary i kształt budowanego domu. Dzięki płycie fundamentowej całe posadowienie domu można wykonać bardzo szybko i stabilnie. To idealne rozwiązanie w przypadku, gdy warunki gruntowe są niekorzystne. Płyta fundamentowa to także najkorzystniejszy typ fundamentu w kwestii osiadania budynku. Przy takim posadowieniu ściany wewnętrzne można też rozmieszczać w dowolny sposób.