Blog
Co trzeba wiedzieć przed kupnem działki budowlanej?
Własny dom to jedno z największych marzeń niemal każdej osoby. Kiedy wreszcie pojawia się możliwość zrealizowania go, niezbędne jest podjęcie decyzji co do wielu kwestii. Jednym z coraz częściej wybieranych rodzajów domów jest dom szkieletowy. Rozpoczynając jego budowę, należy podjąć decyzję co do tego, jaki fundament wybrać. Obecnie można zastosować tradycyjne rozwiązania, ale również nowoczesne, które posiadają wiele zalet. Co warto wiedzieć na ten temat?
Kupno działki budowlanej — co sprawdzić, jako pierwsze
Choć mogłoby się wydawać, że wybór działki pod budowę płyty fundamentowej naszego domu, powinien być uzależniony przede wszystkim od jej lokalizacji, wielkości i kształtu, jest jeszcze wiele nieoczywistych aspektów, które trzeba zweryfikować.
Działka budowlana to, zgodnie z definicją nieruchomość gruntowa, która posiada dostęp do drogi publicznej oraz przyłącze do instalacji kanalizacyjnej, wodociągowej, ciepłowniczej czy elektrycznej. Te dwa wyznaczniki są podstawowymi informacjami, które należy sprawdzić w odpowiednim dla lokalizacji działki urzędzie gminy.
Nie mniej istotna jest weryfikacja księgi wieczystej, w której znajdują się informacje dotyczące właścicieli nieruchomości, jej dokładnej powierzchni oraz ewentualnych obciążeń hipotecznych i współwłasności. Aby mieć pewność co do przeznaczenia danego terenu (czy jest to faktycznie działka budowlana), warto zapoznać się z wypisem i wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dostępnym w gminie lub w internecie.
Na co warto zwrócić uwagę podczas zakupu działki budowlanej?
Kupno działki budowlanej to nie tylko formalności. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, najlepiej przejść się po całym terenie i dokładnie przyjrzeć ewentualnym wyrwom, nierównościom i wzniesieniom. Może się okazać, że występują jakieś nachylenia, które będą kłopotliwe przy naszych planach zagospodarowania i budowy.
Nie mniej ważna jest kwestia nasłonecznienia i zacienienia nieruchomości. Jeśli oglądamy ją w ciepły dzień, możemy nie zdawać sobie sprawy, że o okresie większych opadów grunt staje się podmokły, pojawia się duża wilgoć i może powodować uciążliwe problemy podczas korzystania z działki. W tej sprawie warto skonsultować się z geodetą.
Kupno działki budowlanej krok po kroku
To tylko niektóre aspekty, bardzo istotne w procesie wyboru gruntu pod budowę domu. W pierwszym kroku należy wszystkim zachować chłodną głowę i nie podejmować decyzji pochopnie, pod wpływem emocji. Następnie sprawdzić dokładnie wszystkie aspekty prawne (księgi wieczyste, warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) i geotechniczne (odwierty geodezyjne). Dzięki nim dowiemy się, czy nasza wymarzona nieruchomość powstanie na terenie zalewowym, o czym nie mieliśmy pojęcia lub tuż pod naszymi oknami wybuduje się nowe osiedle.